PROTOKÓŁ
Z zebrania lokatorów budynku ul. Żbicka 22 w Krzeszowicach w dniu 24.06.2013r w sprawie remontów, opłat za ciepłą wodę i centralne ogrzewanie.
Przedstawiciele Spółdzielni:
Wacław Lizończyk - Prezes Zarządu,
Małgorzata Stawiarska - Gł. Księgowa,
Janina Dębska - Kierownik GZM (protokolant)
Grzegorz Owca - Stanowisko ds. ciepłownictwa
Obecnych lokatorów 12 wg załączonej listy
Na wstępie Prezes Zarządu Spółdzielni przedstawił:
1. Sprawę remontu instalacji gazowej uzasadniając zasadność i potrzebę wykonania z uwagi na stan techniczny oraz bezpieczeństwo lokatorów oraz zalecenia z przeglądów okresowych,
2. sprawę opłat za ciepłą wodę i c.o.
Mieszkańcy nie wyrazili zgody na przeprowadzenie remontu instalacji gazowej, lokalizację pionów na klatce schodowej, wypowiedzieli się za remontem istniejących pionów, wykonanie próby ciśnieniowej szczelności instalacji i jeżeli będzie potrzeba uszczelnienie instalacji.
Lokatorzy udostępnią pomieszczenie wc, zdemontują ścianki zabezpieczające kanał instalacyjny, umożliwią wykonanie robót.
Mieszkańcy zabierali głos w dyskusji na temat rozliczeń i ustalenia wysokości opłat za ciepłą wodę, aby koszty nie były tak wysokie w stosunku do innych budynków, należy ocieplić, zaizolować instalację ciepłej wody, rozważyć montaż podzielników ciepła.
Główna Księgowa zaznaczyła, że szczególnie wysokie koszty wystąpiły na budynkach ul. Żbicka 20,22, należałoby sprawdzić pod względem technicznym, ustalić co jest przyczyną.
Prezes Zarządu wyjaśnił, że w przypadku małego zużycia ciepłej wody cena jest wyższa z uwagi na straty na cyrkulacji, które podnoszą cenę podgrzania 1 m3 wody. Wszystkie budynki są rozliczane oddzielnie wg licznika ciepła na potrzeby podgrzania ciepłej wody użytkowej a centralne ogrzewanie wg licznika na potrzeby ogrzewania budynku. Liczniki te znajdują się w węzłach w każdym budynku. Następnie Główna Księgowa przedstawiła analizę kosztów ogrzewania za lata 2008 – 2012 z wyłączeniem roku 2011, gdyż w tym roku była przeprowadzona modernizacja kotłowni i systemu grzewczego. Z przedstawionej analizy wynika, że po modernizacji spadło zużycie gazu. W roku 2012 spadło zużycie gazu w porównaniu z rokiem 2010 o 19% ale niestety wzrosła cena gazu z 1,70 zł/m3 na 2,10 zł/m3. W celu podgrzania 1 m3 wody w roku 2010 średnio w skali spółdzielni potrzebne było 0,3633 GJ a w roku 2012 0,3298 GJ.
W przypadku budynku nr 22 wskaźnik ten za rok 2012 przy indywidualnym rozliczaniu na budynki wyniósł 0,3950 GJ co ma bezpośredni wpływ na cenę wody dla budynku. Jeśli wskaźnik jest niższy to cena podgrzania jest niższa i tak jest na większości budynków spółdzielni.
Na zapytanie jaka powinna być temperatura ciepłej wody wyjaśnił, że w budynku wybudowanym do 2002 r. zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych ma być 45-55 C
Zwrócono się o rozliczenie przychodów i kosztów za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę.
Mieszkańcy apelowali aby nie podwyższać stawki opłat za ciepłą wodę, czy nie może być wyliczona w skali całego osiedla aby opłata była dla wszystkich mieszkań jednakowa. Prezes Zarządu wyjaśnił, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w ślad za nią statut spółdzielni zobowiązują do rozliczania wszystkich kosztów utrzymania budynków indywidualnie na poszczególne nieruchomości w związku z tym nie można zastosować średniej ceny dla wszystkich budynków a nie dokonanie zmiany ceny podgrzania ciepłej wody skutkować będzie kolejną wysoką dopłatą w miesiącu kwietniu przyszłego roku.
Wnioski mieszkańców :
1. Wykonać próbę ciśnieniową instalacji gazowej w budynku, jeżeli wykaże nieszczelność, uszczelnić,
2. Sprawdzić przyczynę wysokich kosztów ciepłej wody, ustalić przyczynę, nie podwyższać opłat za c.w., pozostawić obecną tj. 28 zł,
3. Umieścić tabelę analizy rozliczania kosztów ogrzewania za 2012r na stronie internetowej Sp-ni.